Oper Kredit KPR Harus Resmi, Ini Tipsnya!

Ada bermacam usaha dilakukan orang untuk memiliki rumah, baik itu membeli secara tunai atau melalui kredit kepemilikan rumah (KPR). Khusus KPR, ada pula cara membeli rumah second, yaitu take over kredit atau oper kredit.

Banyak tahap dan syarat harus dipenuhi dengan cara legal agar tidak merugikan pembeli maupun penjual.

-- Tejasari Asad

Take over kredit atau oper kredit KPR adalah proses pengalihan kredit dari debitur lama (penjual) ke pihak debitur baru (pembeli). Berbeda dengan proses jual beli rumah pada umumnya, proses resmi take over kredit harus melibatkan pihak bank pemberi loan to value (LTV).

"Take over KPR harus resmi dilakukan di bank secara legal. Saya tidak menganjurkan melakukan akad oper kredit secara tidak resmi atau bawah tangan. Meskipun terkesan rumit, karena banyak tahap dan syarat harus dipenuhi dengan cara legal agar tidak merugikan pembeli maupun penjual," ujar Tejasari Asad, perencana keuangan dari Tatadana Consulting.

Pada praktiknya setelah mencapai kesepakatan soal harga, penjual dan pembeli menghubungi pihak bank untuk melakukan oper kredit.

"Sebelum menyetujui permohonan alih kredit, pihak bank akan mengecek sejarah pembayaran debitur lama sekaligus meneliti kemampuan bayar calon pembeli dalam meneruskan angsuran KPR," tambah Tejasari.

Berikut ini beberapa langkah yang perlu Anda lakukan sebelum melakukan oper kredit KPR: 

- Periksa dengan seksama kondisi rumah, lingkungan serta fasilitas rumah oper kredit.

- Perhitungkan nilai transaksi yaitu, nilai jual rumah, besaran saldo hutang pokok, dan besaran cicilan kredit yang masih harus dibayar.

- Cek riwayat pembayaran pemilik lama.

- Perhatikan keabsahan dan kelengkapan dokumen-dokumen atau sertifikat rumah.

- Perhatikan kemudahan pembayaran cicilan via bank yang ditunjuk.

- Lakukan proses oper kredit secara legal di hadapan pemilik rumah, bank, dan notaris.

(Feni Freycinetia)

[Sumber: http://properti.kompas.com/index.php/read/2012/10/02/17555451/Oper.Kredit.KPR.Harus.Resmi.Ini.Tipsnya]

Cari RumahDijual Bekasi   ?? 

Kunjungi juga rumah123-asli.blogspot.com untuk lebih tau informasi rumah dan property

Agar Kamar Mandi Sempit Tetap Nyaman

Siapa yang tidak menginginkan kamar mandi berukuran besar, lengkap dengan jacuzzi dan corner bathtub? Sayangnya, tidak semua orang cukup beruntung mendapatkan kamar mandi semacam itu.

Sebenarnya, kunci kenyamanan kamar mandi bukan terletak pada urusan mahalnya material atau luasnya ruangan. Memenuhi kebutuhan-kebutuhan esensial kamar mandi saja dapat membuat kamar mandi Anda nyaman.

Dekorasi kamar mandi yang tepat dapat memberikan perbedaan besar dalam kenyamanan Anda. Jadi, pilihlah dekor yang cocok untuk ruangan dengan luas terbatas. Simak tips berikut ini:

Pilah-pilih

Tentukan prioritas esensial kamar mandi Anda. Tentunya, Anda tidak dapat memaksakan semua barang masuk ke dalam kamar mandi.

Untuk itu, buat dulu daftar tentang apa saja yang penting untuk ada di kamar mandi Anda. Misalnya, Anda akan kesulitan tanpa jemuran handuk, rak untuk menaruh keperluan mandi atau cermin. Namun, Anda tentu tidak membutuhkan telepon untuk masuk ke dalam kamar mandi, bukan? 

Banyak rak

Ketika bekerja dengan ruangan sempit, Anda membutuhkan banyak rak. Bentuk rak dapat disesuaikan dengan ruangannya. Jadi, Anda tidak perlu khawatir kamar mandi akan terasa penuh. Solusinya, Anda dapat menggabungkan cermin dengan rak atau yang disebut juga dengan mirror cabinet.

Akali pintu masuk

Pintu dapat menyulitkan Anda keluar-masuk kamar mandi dengan bentuk ruangan yang terbatas. Solusinya, Anda bisa menggunakan pintu geser. Pintu ini tidak akan memakan banyak tempat.

Buang botol kosong

Segera isi ulang atau buang botol shampoo, conditioner, atau sabun mandi ketika isinya telah habis. Kamar mandi akan tampak penuh dengan botol-botol tersebar dan menumpuk di dalamnya.

Manfaatkan dinding

Selain rak, pastikan juga peletakkan benda-benda lain memanfaatkan dinding dengan sebaik mungkin. Daripada menggunakan bak mandi, Anda dapat menggunakan shower dan memasangnya pada dinding kamar mandi.

Pencahayaan kamar mandi

Pencahayaan sangat penting untuk kamar mandi Anda. Kamar mandi yang memiliki pencahayaan baik akan terlihat terang dan luas. Bahkan, untuk kamar mandi besar pun jangan sampai memiliki pencahayaan minim sebab akan membuat kamar mandi tampak suram.

(Sumber: http://www.boldsky.com)

Cari RumahDijual Bekasi   ?? 

Kunjungi juga rumah123-asli.blogspot.com untuk lebih tau informasi rumah dan property

Cermin, Fitur Penting di Kamar Mandi Mungil

Salah satu elemen penting dalam kamar mandi yang sering terlewatkan adalah kaca atau cermin. Selain digunakan untuk berkaca, kaca kamar mandi dapat merubah tampilan ruangan ini.

Memang, sudah seharusnya kaca kamar mandi mendapatkan perhatian lebih dari didapatkan sebelumnya. Saat ini, beragam bentuk cermin tersedia bagi Anda. Anda hanya perlu memilih kaca yang tepat. Berikut beberapa hal sebaiknya Anda tanyakan pada diri Anda sendiri ketika ingin membeli cermin atau kaca kamar mandi: 

Seberapa besar cermin yang Anda butuhkan?

Mungkin saja, pertanyaan ini adalah pertanyaan pertama perlu Anda jawab. Setidaknya, cermin harus cukup untuk memuat keseluruhan wajah Anda. Jadi, ketika menggosok gigi, bercukur, atau mengenakan make up, Anda tidak akan mengalami kesulitan.

Bagi yang sudah berkeluarga atau tidak tinggal sendiri, memiliki kaca berukuran cukup besar dan dapat "memuat" lebih dari satu orang cenderung lebih praktis. Pasalnya, dalam waktu yang sama beberapa orang dapat bersiap sekaligus.

Kaca berukuran besar juga mampu merefleksikan lebih banyak bagian dari kamar mandi. Hal ini membuat kamar mandi terasa lebih besar.

Namun, jangan lupa untuk mengukur area cermin Anda. Jangan sampai Anda membeli cermin yang tidak dapat dipasang di atas wastafel.

Anda membutuhkan tempat penyimpanan?

Hal lain dibutuhkan oleh kamar mandi pada umumnya adalah ruang penyimpanan, terutama untuk kamar mandi berukuran kecil. Penyimpanan menjadi salah satu hal harus dipikirkan dengan matang.

Terkait penyimpanan, saat ini kaca kamar mandi dapat menjadi solusi menarik. Mirror cabinet atau lemari kaca dapat Anda manfaatkan sebagai tempat penyimpanan dalam kamar mandi mungil Anda.

Cukup hanya cermin?

Pertanyaan lain untuk Anda adalah mengenai "hiasan" kaca kamar mandi. Hiasan dimaksud di sini bukan pita atau manik-manik. Kini, banyak fitur dapat membuat kaca kamar mandi Anda jauh lebih canggih dan dapat dikategorikan sebagai "hiasan" cermin. Bahkan, Anda dapat melengkapi cermin dengan fitur antikabut, televisi, bahkan mengakses internet di "layar kaca".

Selain itu, salah satu fitur yang juga banyak digunakan adalah lampu di sekeliling kaca. Lampu ini bukan hanya menerangkan kamar mandi, namun juga mempermudah Anda saat mamakai make up.

Cermin dengan lampu dapat memberikan efek dramatis pada kamar mandi berukuran kecil. Efek paling mudah dirasakan adalah kamar mandi terasa lebih besar dari ukuran sebenarnya. Sementara untuk kamar mandi berukuran besar, cermin dapat menggunakan gaya modern dengan tidak menggunakan pigura dan memiliki lampu in set di sekitar ujung-ujungnya.

Tertarik mencoba? 

[Sumber : http://properti.kompas.com/index.php/read/2012/10/03/10500410/Cermin.Fitur.Penting.di.Kamar.Mandi.Mungil]

Cari RumahDijual Bekasi   ?? 

Kunjungi juga rumah123-asli.blogspot.com untuk lebih tau informasi rumah dan property.

Perizinan Mal-mal Baru Perlu Diawasi

Komisi II DPR RI meminta pemerintah melakukan pengawasan lebih ketat atas rencana pengembang membangun mal-mal baru di Indonesia. Upaya pengawasan tersebut diperlukan untuk menanggapi rencana para pengembang membangun 13 mal baru di kota-kota besar di Indonesia, yakni di Jakarta, Bali, Medan, Surabaya dan Semarang.

Tetapi yang harus diperhatikan pengusaha properti adalah mengenai penggunaan tanah atau lahannya, yakni harus sesuai peraturan yang ada.

-- Alexander Litaay

"Baik pemerintah pusat, pemerintah provinsi, kabupaten dan kota harus mengawasi perizinan pembangunan mal-mal itu," ujar Alexander Litaay, anggota Komisi II DPR RI di Jakarta, Selasa (2/10/2012) kemarin.

Menurut dia, perizinan yang akan dikeluarkan itu harus benar-benar dicek, terutama potensi kerugian yang ditimbulkan pada masyarakat, apalagi jika sampai mengganggu keamanan dan ketertiban setempat. Politisi PDI-P itu mengatakan, pembangunan mal atau pusat-pusat perbelanjaan seperti itu boleh-boleh saja.

"Tetapi yang harus diperhatikan pengusaha properti adalah mengenai penggunaan tanah atau lahannya, yakni harus sesuai peraturan yang ada. Kami meminta pembangunan mal-mal baru jangan sampai menggusur hak-hak ulayat masyarakat tanpa ada ganti rugi, apalagi sampai ada kolaborasi dengan badan pertanahan setempat," katanya.

Dia mencontohkan kasus tanah masyarakat adat Negeri Halong di Kota Ambon. Di kota itu, ada satu pengembang besar membangun pusat perbelajaan di atas tanah seluas 170,9 hektare tanpa adanya ganti rugi. Tanah tersebut merupakan tanah "Petuanan" masyarakat yang diatur dan dilindungi oleh UU.

"Sudah tidak ada ganti rugi, perusahaan itu juga tidak minta izin dari masyarakat setempat," katanya, seraya menambahkan bahwa persoalan itu sudah pernah dilaporkan ke BPN Pusat dan Komisi II DPR yang pernah meninjau ke lokasi.

Karena itulah, Alex mengatakan, DPR meminta semua perusahaan properti yang mengembangkan usahanya di daerah harus memperhatikan berbagai aturan di daerah tersebut, terutama dalam hal pembebasan tanah atau lahan masyarakat.

Seperti diketahui, Lippo Mal Karawaci akan mengembangkan 13 mal baru di kota-kota besar di Indonesia hingga tahun 2015. Total investasi pengembangan mal-mal itu mencapai 450 juta dollar AS (sekitar Rp 4,27 triliun).

[Sumber: http://properti.kompas.com/index.php/read/2012/10/03/11161953/Perizinan.Mal-mal.Baru.Perlu.Diawasi ]

Cari RumahDijual Bekasi   ?? 

Kunjungi juga rumah123-asli.blogspot.com untuk lebih tau informasi rumah dan property

Menpera Berharap Jokowi Dukung Rumah Murah

Menteri Perumahan Rakyat Djan Faridz mengharapkan dukungan Gubernur DKI terpilih, Joko Widodo (Jokowi) dalam pengembangan rumah murah khususnya di Jakarta.

Dukungan tersebut, misalnya dalam penetapan kebijakan pemerintah daerah terkait dengan hunian murah dan merakyat.

Djan mengungkapkan, saat ini, masih kurang idealnya kebijakan pembangunan rumah murah, sehingga membuat pengembang tidak tertarik membangun hunian untuk rakyat tersebut. Padahal, pembangunan rumah rakyat  terus tumbuh di Jakarta.

Kebijakan yang dimaksud, misalnya terkait koefisien lantai bangunan (KLB).  KLB, menurutnya, yaitu angka perbandingan jumlah luas seluruh lantai bangunan terhadap luas perpetakan atau luas daerah perencanaan.

"Waktu zaman Sutiyoso, KLB-nya enam, tingginya bisa 24 lantai. Nah, di zaman Fauzi Bowo, KLB itu cuma 3,5. Kalau 3,5 itu cuma 12 lantai, sehingga tidak efisien," ujar Djan Faridz di kantor Kementerian Koordinator Bidang Perekonomian, Jakarta, Selasa 2 Oktober 2012.

Menurut Djan, dengan KLB enam, maka tinggi hunian rumah murah tersebut akan lebih diminati. Sebab, ketinggian yang lebih banyak itu dapat lebih menguntungkan pengembang.

"Sekarang kita mengharapkan ini bisa dikembalikan lagi ke angka enam. Kalau 3,5 pengembang tidak mau, kurang menguntungkan," ungkapnya.

Untuk itu, dirinya berharap agar kebijakan tersebut dapat ditinjau ulang. Agar tujuan utama Kementeria Perumahan Rakyat dalam menyediakan rumah murah untuk masyarakat berpenghasilan rendah dapat tercapai.

"Nah, ini kita harapkan dengan gubernur yang baru bisa KLB-nya dikembalikan seperti zaman Pak Sutiyoso," ungkapnya.

[Sumber: http://bisnis.news.viva.co.id/news/read/355950-menpera-berharap-jokowi-dukung-rumah-murah]

Cari RumahDijual Bekasi   ?? 

Kunjungi juga rumah123-asli.blogspot.com untuk lebih tau informasi rumah dan property

Terpesona Keindahan Alam di Bali Utara

Adalah Pemuteran, sebuah desa dengan potensi wisata yang menarik dan menyenangkan dalam balutan keindahan alam yang tenang dan alami. Desa Pemuteran terletak di pesisir barat Pulau Bali atau sekitar 55 km arah barat kota Singaraja dan 30 km dari Gilimanuk. Letaknya berada di antara gugusan perbukitan dan hamparan laut sehingga membuat tempat ini begitu indah dan tenang, jauh dari keramaian.

Pantai di Pemuteran adalah salah satu pantai yang banyak dikunjungi wisatawan di kawasan Bali Utara. Pasir berwarna hitam membentang sekitar 6 kilometer dibingkai langit biru dan laut yang jernih dengan kekayaan terumbu karang terjaga dengan baik.

Terumbu karang di kawasan Pantai Pemuteran dapat dinikmati dengan snorkeling tak jauh dari bibir pantai. Pemuteran memiliki area terumbu karang dangkal terluas di Bali yang mudah dinikmati keindahannya mengingat arus lautnya terbilang aman dan tenang.

Hal menarik dari Pemuteran adalah terumbu karang di kawasan ini dipelihara dan dikonservasi secara profesional. Masyarakat lokal di kawasan ini sudah memiliki kesadaran tinggi tentang pentingnya menjaga kekayaan alam di desa mereka.

Terumbu karang yang berada di garis pantai dimana banyak terdapat hotel ditetapkan sebagai kawasan bebas pemancingan dan hanya diperuntukkan bagi kepentingan ekowisata.

Pemuteran juga terkenal sebagai kawasan dengan semangat konservasi laut yang tinggi untuk projek terumbu karang artifisal Biorock terbesar di dunia. Terdapat beberapa yayasan yang bergerak secara aktif dalam usaha pelestarian terumbu karang di kawasan ini termasuk beberapa hotel, dive shops, dan juga masyarakat lokal yang tertanam di bawah laut Pemuteran alat yang dapat merangsang percepatan pertumbuhan terumbu. Ada juga pusat penangkaran penyu di Desa Pemuteran yang cantik dan tenang ini.

Meskipun telah dikembangkan sebagai kawasan wisata, Desa Pemuteran masih terjaga kealamian alam dan masyarakatnya yang hidup dengan cara tradisional. Hal ini dapat dilihat dari peralatan tradisional yang mereka gunakan, seperti perahu dan jaring untuk melakukan aktivitas penangkapan ikan.

Desa Pemuteran terbilang daerah yang rendah curah hujannya sehingga kurang cocok sebagai lahan pertanian. Oleh karenanya, sebagian besar penduduk memang menggantungkan hidupnya sebagai nelayan tradisional.

Penggunaan bom dan alat lain yang bersifat merusak saat menangkap ikan sangat dilarang terutama di kawasan Pantai Pemuteran yang berada di depan hotel-hotel. Pihak pengelola hotel, yayasan, dan masyarakat lokal turut aktif dalam usaha pelestarian alam karena menyadari pentingnya menjaga potensi alam bawah laut Pemuteran demi keberlangsungan usaha wisata mereka.

[Sumber: http://travel.kompas.com/read/2012/10/01/10410244/Terpesona.Keindahan.Alam.di.Bali.Utara]

Cari RumahDijual Bekasi   ?? 

Kunjungi juga rumah123-asli.blogspot.com untuk lebih tau informasi rumah dan property

Inikah Lokasi Tidur Siang Favorit Anda ?

Tahukah Anda, tidur siang selama 20 sampai 40 menit dapat membuat mood Anda lebih baik, kewaspadaan, daya konsentrasi, dan koordinasi Anda juga meningkat? Namun, haruskah di kamar tidur?

Tentu saja, Anda tidak perlu kembali ke kamar tidur. Anda hanya perlu menciptakan "zona tidur" yang dapat difungsikan sebagai ruang keluarga atau ruang bersantai. Jika Anda cukup beruntung bisa tidur siang, berikut ini beberapa tips yang dapat Anda pertimbangkan untuk membuat "area tidur" di rumah Anda:

Temukan lokasi

Temukan lokasi yang tepat di sudut rumah Anda. Cobalah cari lokasi yang sepi dengan cukup sinar matahari.

Dukungan dari lokasi

Kehadiran white noise atau suara-suara yang dapat menenangkan Anda akan sangat membantu. Kicauan burung atau deburan ombak akan sempurna menemani tidur siang Anda. Karena itu, lokasi dekat jendela mungkin cocok untuk Anda.

Ciptakan "sangkar"

Ciptakan "sangkar" untuk diri Anda sendiri. Gunakan selimut tipis dan banyak bantal. Anda juga dapat menggunakan gorden untuk memisahkan tempat tidur siang Anda dengan ruangan lain. Pastikan Anda menjauhkan diri dari televisi, telepon seluler, dan hal-hal lain yang dapat mengganggu ketenangan Anda.

Warna yang tepat

Kelilingi diri Anda dengan warna biru. Biru seringkali diasosiasikan dengan ketenangan dan dipercaya menghasilkan efek menenangkan. Warna-warna lembut, terutama biru, baik untuk koneksi pikiran dan tubuh.

Pengharum praktis

Setelah menciptakan "sangkar" untuk diri Anda sendiri, pastikan Anda juga memberikan keharuman yang tepat. Gunakan pengharum lavender pada seprai, sarung bantal, dan selimut Anda. Hal ini jauh lebih aman daripada menggunakan lilin aromaterapi.

(Sumber: http://www.houzz.com)

Cari RumahDijual Bekasi   ?? 

Kunjungi juga rumah123-asli.blogspot.com untuk lebih tau informasi rumah dan property