Penyewa baru AS saat ini didominasi mantan pemilik yang kehilangan rumah karena pengambilalihan atau kebangkrutan. Sedangkan bagi yang mampu, harga rumah sekarang dirasa terlalu mahal, terlalu berisiko atau mungkin tidak cukup berharga untuk sebuah investasi berharga.
Tidak heran, bila beberapa kota di Amerika sebagian besar rumahnya tak berpenghuni lagi. Sejak krisis kredit perumahan melanda, jumlah warga AS yang terpaksa menjual rumahnya atau disita bank karena tak mampu membayar cicilan melesat.
Menurut perkiraan 24/7 Wall ST, rata-rata 60% rumah di sejumlah kota di Amerika tak berpenghuni lagi. Dan kota-kota itu adalah kota besar. Mulai dari Florida, Palm Coast, Las Vegas, Cape Coral. Dulu kota-kota ini sangat ramai dan menjadi tujuan wisata, bahkan jadi semacam ikon dari semboyan American Dream. Tapi kini kota itu hampir mati.
Di Lake County, Michigan, dengan populasi rumah 14.966, sebanyak 66% menjadi rumah hantu. Demikian pula di Wisconsin, Vilas County dengan jumlah rumah 25.116 unit, 62% tak berpenghuni, disita bank atau ditinggal begitu saja karena tak bisa membayar cicilan.
Proporsi rumah tangga AS yang memiliki rumah sendiri saat ini berada pada titik terendah sejak 1998. Istilah rumah tangga mengacu pada semua individu yang tinggal di kediaman yang sama, dan anggotanya tidak selalu mengacu pada keluarga dalam arti tradisional.
Ketika gelembung sektor perumahan pecah empat tahun lalu, 31,6% rumah tangga merupakan penyewa. Sekarang, sudah berada di level 33,6% dan terus meningkat. Sejak krisis perumahan, hampir 3 juta rumah tangga telah menjadi penyewa. Setidaknya 3 juta lebih diekspektasikan pada 2015. Demikian menurut data sensus yang dianalisis oleh Pusat Studi Perumahan bekerjasama dengan Harvard dan The Associated Press (AP).
Hasil penelitian mengatakan, hampir 38 juta rumah tangga merupakan penyewa. Berikut indikasi meningkatnya pasar sewa rumah:
• Laju pembangunan apartemen telah melonjak 115% dari level terendahnya pada Oktober 2009. Angka ini masih jauh di bawah tingkat sehat. Tapi izin untuk apartemen, indikator konstruksi masa depan, mencapai puncaknya selama dua tahun pada Maret. Sebaliknya, izin untuk rumah keluarga tunggal berada pada kecepatan di level terendah tahunan sejak 1960.
• Jumlah rata-rata apartemen yang rampung dibangun mencapai sekitar 250 ribu setahun, sebelum hunian jenis ini meledak. Angka tersebut jatuh ke 54 ribu pada tahun lalu dan mungkin akan berjumlah sekitar yang sama tahun ini.
Namun, angka tersebut kemungkinan berlipat ganda menjadi sekitar 100 ribu pada 2012 dan menembus 250 ribu pada 2013 atau 2014. Demikian menurut CoStar Group, sebuah perusahaan riset. Hambatan terletak pada waktu pembangunan gedung apartemen, yakni rata-rata 14 bulan.
• Permintaan telah menaikkan harga sewa. Harga rata-rata sewa diiklankan meningkat 4,1% antara akhir 2009 dan akhir 2010. Namun, beberapa pihak mengharapkan harga yang lebih tinggi untuk membendung banjir penyewa. Salah satu alasannya adalah, orang muda dewasa kini tidak memiliki nilai kepemilikan rumah seperti yang dilakukan generasi sebelumnya dan kebanyakan memilih untuk menyewa.
•Rumah sewa memberikan pekerjaan untuk pembangun, seiring mengeringnya pembangunan rumah keluarga tunggal. Namun, peningkatan tersebut tidak mampu menutupi semua rumah keluarga tunggal yang tidak dibangun. Apartemen hanya dihitung seperempat dari rumah. Selain itu, pemilik rumah memiliki pengeluaran dua kali lebih banyak ketimbang penyewa, misalnya untuk membayar perawatan kebun dan renovasi yang membantu mendorong perekonomian.
Sebelum kegagalan perumahan, suku bunga KPR sangat rendah, bahkan kerap lebih murah membeli daripada sewa. Hal ini terjadi satu dekade lalu pada lebih dari separuh 54 wilayah kota besar tertinggi, menurut Moody's Analytics. Hari ini, sebaliknya, lebih murah menyewa di sekitar 72% wilayah kota besar.
Lihat saja Mason Hamilton, 26, konsultan energi yang menyewa apartemen dengan istrinya sebesar US$ 1,100 sebulan di Alexandria, Virginia, luar Washington. Dia ingin tempat tinggal yang lebih besar. Tapi dia mengatakan dia tidak berencana untuk membeli meskipun mampu. "Orang tua saya selalu mengatakan kepada saya, kalau saya perlu membeli tempat, perlu membeli properti. Tapi pasar perumahan saat ini gila."
Banyak orang Amerika yang lebih muda yang menilai kepemilikan rumah sebagai berisiko. Ini tampaknya bukan cara terbaik untuk membangun kekayaan, terutama ketika harga jatuh.
"Ide ini telah ada selama bertahun-tahun, bagian dari impian Amerika, bahwa memiliki rumah meningkatkan dan memperkuat masyarakat," kata John McIlwain, senior di Urban Lane Institute. "Tapi apa yang telah kita pelajari selama beberapa tahun terakhir adalah bahwa banyak orang tidak siap memiliki rumah."
Dari 1940 sampai 2007, rumah dihargai rata-rata hampir 5% per tahun, disesuaikan dengan inflasi. Dalam empat tahun terakhir, harga rata-rata rumah keluarga tunggal telah tenggelam 37%, dengan US$ 57.500, ke titik terendah sejak 2002. Namun di beberapa daerah, harga rumah masih terlalu mahal bagi banyak orang.
Robert Shiller, ekonom Yale dan pencipta indeks harga rumah Case-Shiller mengatakan, saat ini sangat sulit bagi kebanyakan orang Amerika untuk membeli rumah, dengan uang muka yang lebih besar dan kredit ketat. "Hal ini akan menciptakan bangsa penyewa. Karena rumah tidak lagi jadi investasi, namun beban."
Kepemilikan rumah tentu membawa keuntungan. Setiap pembayaran pinjaman membangun ekuitas. Bunga pinjaman dan pajak properti memberikan pengurangan pajak. Dan di pasar perumahan normal, nilai rumah meningkat dari waktu ke waktu.
Tetapi sekarang, menyewa lebih menarik. Hamilton, konsultan energi, mengatakan, ayahnya, seorang guru 58 tahun di Richmond, Virginia, masih berhutang hampir sama banyak KPR sebagai rumahnya layak. "Dia terjebak dengan rumah itu," kata Hamilton. "Setelah selama bertahun-tahun memberitahu saya untuk membeli, ia akhirnya ingin menyewa seperti saya."
Cari Rumah ?? Gak perlu 123, Hanya KITA Ahlinya :-)
Tidak ada komentar:
Posting Komentar